Что сулит жильцам эта форма управления?
Кроме непосредственно управленческой функции (через выбранное собранием правление) и обеспечения наиболее выгодной для членов ТСЖ эксплуатации всех систем жилого здания (тепло-, водоснабжения, канализации, лифта и т.д.), товарищество может заниматься хозяйственной деятельностью и использовать общее имущество дома в интересах всех собственников (ст.152 ЖК РФ). Средства, полученные от хозяйственной деятельности (например, от сдачи в аренду подвальных помещений под офисы и магазины), могут быть использованы только на нужды товарищества (ремонт дома, создание резервного фонда оплаты коммунальных услуг и т.д.)
ТСЖ также может отказаться от услуг ЖЭКа и нанять иные организации, которым поручит обслуживать все инженерные сети.

ОБСУЖДАЙТЕ УСТАВ АКТИВНО
Принять участие в собрании могут только собственники жилья, которым не менее чем за 10 дней до него вручается извещение о его проведении. К извещению прилагаются бюллетени для голосования по всем вопросам, проект устава ТСЖ и проект договора, который в дальнейшем товарищество заключит с каждым собственником. У каждого приглашенного жильца будет время для досконального изучения этих документов, внесения в них своих коррективов.
Устав должен максимально защищать права каждого собственника, поскольку ТСЖ создается для того чтобы качество жизни в доме стало лучше, а квартплата - меньше.

ЧЕТЫРЕ ШАГА К ЦЕЛИ
ТСЖ будет считаться законным только после государственной регистрации, а для этого необходимо пройти несколько этапов:
- провести общее собрание собственников жилья;
- принять устав ТСЖ;
- избрать правление ТСЖ - председателя и членов ревизионной комиссии;
- на основании решения общего собрания пройти государственную регистрацию ТСЖ в органах налоговой службы по месту нахождения.

ВЫБИРАЕМ ПРАВЛЕНИЕ
В состав правления входят председатель, члены правления и члены ревизионной комиссии, которые будут раз в год или чаще (зависит от того, что записано в уставе) проводить ревизию финансовой деятельности и представлять результаты проверки на общем собрании. Жилищный кодекс не ограничивает количество членов правления, но, как правило, выбираются по 1-2 человека,от каждого подъезда для равнозначного представления интересов всех жильцов дома. Избирают правление на срок, установленный уставом, но не более чем на 2 года. Кстати, в устав можно включить пункт о досрочном переизбрании правления.

В обязанности правления входят следующие вопросы:
- контроль над своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов;
- составление смет и расходов на год;
- заключение договоров на управление данным многоквартирным домом, а также на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и
т.д.

НЕ ЗАБЫВАЙТЕ О МИНУСАХ
У ТСЖ как формы управления есть и негативные стороны. Так, в правлении могут оказаться не вполне порядочные люди, которые будут распоряжаться деньгами собственников жилья нечестно. При этом средства будут уходить не по прямому назначению - иными словами, «налево». А
при смене правления или при очередной проверке его деятельности ревизионной комиссией. Собственникам жилья вернуть деньги в ходе судебного процесса будет нелегко...

Следует учесть также, что расчет за коммунальные услуги будет производиться со всего дома. И если, допустим, у части жильцов имеется задолженность по оплате электроэнергии, то отключить могут весь дом.
На дом в составе ТСЖ ставится общий счетчик потребления воды (горя¬чей, холодной), газа, электроэнергии, тепла. При этом ставятся и поквартирные счетчики, а результаты измерений по тем и другим приборам учета позволяют обнаружить неучтенный расход ресурсов.

ВАЖНО
Высшим органом управления в ТСЖ является общее собрание его членов. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся (ст. 145 ЖК РФ):
- внесение изменений в устав;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
- образование специальных фондов, в том числе и резервного, на восстановление и ремонт общего имущества дома и его оборудования;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
- определение направлений использования доходов, полученных от хозяйственной деятельности.

Директор ООО «ЮТЭК» Станислав СИДОРОВ:
- Все ТСЖ на обслуживаемой предприятием территории были созданы при нашем активном участии. Несомненно, что и жителям Нижнего Атляна мы окажем всяческую поддержку и помощь - в первую очередь это касается оформления документов по организации и регистрации новоиспеченного товарищества. У ООО «ЮТЭК» есть в этом и свой интерес: рост количества ТСЖ дает нам возможность включать в программу капитального ремонта на 2010-2011 годы все новые и новые дома.